昆明南边地价的项目 为什么昆明的房价一直居高不下,昆明以南的房价更是突飞猛进?

时间:2021-09-18 00:16:45 阅读:2131

昆明南边地价的项目 为什么昆明的房价一直居高不下,昆明以南的房价更是突飞猛进?

为什么昆明的房价一直居高不下,昆明以南的房价更是突飞猛进?

非常有潜力,因为我就是昆明本地人,我给你大概说说这几年昆明的发展和房价吧。

昆明的房价是在2008年的时候突然开始涨起来的,随后越来越高,特别是到了2017年,其他城市的房价都在降低,只有昆明一个月涨500,从2017年的均价9000,涨幅到2018年的均价16000元,为什么呢?

昆明是一个新二线城市,又是面向东南亚,南亚的桥头堡城市,其战略位置可见一斑,随着昆明城市的高速发展,新区新城的加快建设,还有地铁的开通,房价会越来越高,而且昆明的气候如春,这是吸引外地老人迁移的重要目的,所以就有大批的人群来买房,同时带来的就是炒房团,和各大开发商,所以昆明的房价会一直暴涨!

2020年左右,昆明房价我觉得会涨幅到20000一平米,在5年内,会涨幅超过成都,重庆,居西南第一,会稳定在30000左右一平米,这是趋势,没有办法的。

所以,房子还有很大的涨幅空间!

请问昆明的朋友:在昆明市买房,哪个片区性价比高,增值空间大?

在西南的省区市中,昆明的房价是高的。

我不懂房地产,但可以从一个本地人的视角分析一下。不用非常宏观和专业的角度,我们都能看出,非本地户籍人口买房的比例非常高,这可以说是推高房价的一个重要因素。

我一个朋友,前些年买了一套靠环湖路附近的房子,后来因为他资金压力很大,就急着出手。心理价位是95万,不少本地的买房者看了,都给不到这个价位,因为有点偏远,交通也不是很方便。

后来有个北京来的哥们儿,看了一眼,直接给了100万。交了一大部分钱以后就回去了,也没多问一句,就等着证下来去办过户。

100万,在北京是一间房,在学区只能买一个厨房的钱,在这里买下了一个不错的板式房。

这个北京哥们儿,代表了很多推高昆明房价的购房者。他们没有刚需,来买房是养老或者投资。所以对地段这些要求并不高。

环湖路对于他来说,休闲度假或者养老是个很好的地方。但对昆明人来说,环湖路就是个很远的地方。

而类似环湖路这样偏远的地方,地铁到达的呈贡,以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方,价格全都起来了,核心区域的还可能低吗?

昨天看了一个新开的楼盘的新闻,很远,已经在主城外十几公里了,还人山人海。即便有地产商运作的因素,但也不可能全部人都是托儿。有一个朋友在现场,说60%以上都是外地人。

对于外地投资者来说,昆明有优越的生态环境和气候优势,作为西南大通道的出口和一带一路的前沿,发展前景是不错的。今后想在这里发展的人看见目前一万多的房价,真的不觉得高。

当然对于大多数普通的本地居民来说,这个价格也不低了,毕竟昆明的收入水平在全国偏低,而消费水平偏高。

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