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莆田环球花园鬼城图片 莆田到底是一个什么样的城市?

时间:2021-06-22 07:00:22 阅读:9027

莆田环球花园鬼城图片 莆田到底是一个什么样的城市?

莆田到底是一个什么样的城市?

莆田房价确实是降了,而且降得很厉害。

今年房价波动下滑

从官方的备案数据来看,莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平,在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下,现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平,与18年11月、12月的高点来看,目前已经跌去了四成以上。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大,这其中受一些产品结构影响,同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格,但是整体来看,2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平,这是毋庸置疑的,莆田的房价确实在下跌。

莆田楼市调控

近年来,莆田楼市不断调控,共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展。限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价,全市的楼盘售价不能超过30000元/平,荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%,其余区县不能超过5%,直接摁死了那些投机客,现在买房的大部分都是刚需客群,因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高。此外,限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内,一个楼盘的房价上涨2.5%,这还要住建局的批准,这种情况下,除非是很热门的楼盘,要不然什么时候买都可以,因为早买和晚买的价格基本一样,并没有什么亏损,所以很多人也放缓了买房的脚步。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的,想涨价,没门!就像北京一样,今年成交虽然多了,但是房价基本没有怎么涨,甚至有部分片区是跌的。

该不该买房子呢?

从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看,现在的房价确实是在低谷,大面积的房地产企业降价促销,这其中虽然有政策调控的结果,但是有很大一部分是由于房企缺钱,房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流,但是一旦房企不是很缺钱呢,房价必然会迎来新一轮的上涨,现在部分城市已经松绑,最重要的一个指标是房贷利率还在高位,所以一旦房贷利率将至低位,房价或许便会迎头赶上,现在的很多城市房价是近三年来的一个低估,也是一个很适合入手的时机,如果有购买房子的需求,个人认为现在这个时点正合适。

今年以来,莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展,这和城市的规划密不可分,这属于莆田主城区重点发展的区域,所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划,对一些产业、地铁交通等规划进行梳理,寻找价值最大区域,虽然是自住,但是也必须兼顾投资价值,毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资。

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